Ashwaveega News 24×7 ಫೆಬ್ರವರಿ 26 – 2026 ಬೆಂಗಳೂರು : ವ್ಯಾಜ್ಯ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಖರೀದಿ–ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿರುವ Karnataka High Court, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯಕ್ಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಂದೇಶ ರವಾನಿಸಿದೆ. ಕೋರ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ದಾವೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ವ್ಯಾಜ್ಯ ಕೋರ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ಇರುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕೋರ್ಟ್ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವಂತಿಲ್ಲ. ಒಂದು ವೇಳೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಿದರೂ ಅದು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅಂತಿಮ ತೀರ್ಪಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ವ್ಯಾಜ್ಯದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವವರು ಅಂತಿಮ ತೀರ್ಪಿನ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲೇಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ .
ಸೆಕ್ಷನ್ 52 ಮತ್ತು ‘ಲೀಸ್ ಪೆಂಡೆನ್ಸ್’ ತತ್ವ
Transfer of Property Act 1882 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 52 ಪ್ರಕಾರ, ‘ಲೀಸ್ ಪೆಂಡೆನ್ಸ್’ ತತ್ವ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಕುರಿತ ದಾವೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೂ, ಆ ವ್ಯವಹಾರವು ಮೂಲ ಹಕ್ಕುದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬಾಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ಹೀಗಿದೆ:
- ವ್ಯಾಜ್ಯ ಬಾಕಿ ಇರುವಾಗ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯೇ ಅಸಿಂಧು.
- ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ ಲಭಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
- ಕೋರ್ಟ್ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಂತಿಮ ತೀರ್ಪಿಗೆ ಒಳಪಡುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯ.
ಬ್ರೋಕರ್ಗಳು, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಎಚ್ಚರ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬ್ರೋಕರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಮಗ್ರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸದೇ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಮುಂದಾಗಬಾರದು ಎಂದು ಕೋರ್ಟ್ ಸೂಚಿಸಿದೆ. ಲಿಟಿಗೇಷನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜಾಗ್ರತೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಒತ್ತಿಹೇಳಿದೆ.
ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಲೀಸ್ ಪೆಂಡೆನ್ಸ್ ತತ್ವವನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಎತ್ತಿಹಿಡಿದ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಚರ್ಚೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.
